Lejeret: En god kontrakt kan spare dig for store problemer

Mange udlejere laver fejl, der kan koste dyrt. Jurist Carina Persson Schmidt fra Spiras deler de vigtigste råd – og understreger, at gode skriftlige aftaler er alfa og omega.

 

Når du lejer boliger ud, er det ikke nok at stole på en mundtlig aftale.

– Mange udlejere er godtroende og tror, at en håndtryksaftale er tilstrækkelig. Andre udlejere har faktisk i sinde at få lavet en kontrakt, men komme fra det igen, når markarbejdet kalder eller dyrene skal passes. Men uden en skriftlig og god kontrakt kan det blive svært – og dyrt – at bevise, hvad I egentlig har aftalt, siger Carina Persson Schmidt, jurist hos Spiras.

Lejeloven gælder for al boligudlejning, og der følger en række krav med. En typisk fejl er at lave tidsbegrænsede lejeaftaler, fordi man tror, det er tilladt.

– Det er en udbredt misforståelse, at man kan lave midlertidige aftaler for at slippe af med lejeren senere. Det er faktisk i strid med lejelovens regler, understreger Carina Persson Schmidt.

 

Dyr at bøffe i

Tvister mellem udlejer og lejer opstår ofte om lejemålets stand ved ind- og fraflytning eller fordeling af vedligeholdelse i lejeperioden

– Mange bøffer i fordelingen af vedligeholdelse – hvem gør hvad? Eller glemmer at lave et forbrugsregnskab til lejer, som man skal sende en gang om året. Det kan straffe dig med tre års forbrug, hvis du ikke overholder reglerne, advarer juristen.

Hvis du udlejer mere end én bolig, skal du som professionel udlejer også sørge for indkaldelse til ind-og fraflytningssyn, afholdelse af ind- og fraflytningssyn og udarbejdelse og fremsendelse af indflytnings- og fraflytningsrapporter. Glemmer du bare en af førnævnte, mister du retten til at kræve depositum. Alt samme dyre lærepenge, som kan koste dig dit overskud plus lidt mere.

 

Mød din lejer

Et andet godt råd er at tjekke lejer grundigt, inden du skriver under.

– Indhent referencer, mød lejer fysisk – og lad være med bare over telefonen at fortælle, hvor nøglen ligger. Du skal have en sund skepsis som udlejer, siger hun.

– Det er dyrt at spare en ordentlig kontrakt væk. Hos Spiras hjælper vi med at få styr på detaljerne, så du som udlejer står stærkt. Lejeret kan have store konsekvenser, hvis du ikke gør det rigtigt fra start, slutter Carina Persson Schmidt.

Carina Persson Schmidt har mere end 15 års erfaring i lejeret og har ført adskillige sager på vegne af udlejere – hun er klar med alle guldkorn til lejekontrakten.